El mercado inmobiliario norteamericano despide el invierno: aumento sorpresivo en las ventas
El mercado inmobiliario estadounidense ha despertado de su letargo invernal, mostrando un sorprendente impulso en marzo, a pesar del aumento de las tasas hipotecarias.
Una reanimación inesperada ante las tasas en ascenso
Según el informe de Zillow, las nuevas solicitudes de compra de viviendas se dispararon un 4.6% interanual, alcanzando el segundo nivel más alto desde el fin del boom post-pandemia en agosto de 2022. Un dato alentador que sugiere que la temporada de compras está a punto de despegar, aunque la subida del Euríbor, que ha llevado la tasa media de hipoteca a 6.38%, está erosionando la mejora de la asequibilidad que se había observado.
La escalada de las tasas, que pasó de 5.98% a finales de febrero a 6.38% a fines de marzo, según Freddie Mac, ha recortado 1.5% el coste mensual de un hipotecaje típico, frenando parcialmente la recuperación de la capacidad adquisitiva. Pero, ¿qué impulsa esta inesperada recuperación?
Datos clave: inventario en crecimiento y nuevas listados a la altura
Zillow revela que el precio mensual de un hipotecaje para una vivienda típica, con un avalúo del 20% y sin incluir impuestos ni seguros, se situaba en 1.789 dólares en marzo. Aunque este dato subió mensualmente, era un 4.4% inferior al del año anterior. El inventario de viviendas aumentó un 9.5% desde febrero, alcanzando los 1,23 millones de propiedades listadas para la venta, un 4.2% más que hace un año. Se registraron 384,854 nuevas propiedades en venta, un ligero aumento del 0.1% respecto al año anterior y un notable incremento del 35.6% frente a febrero. Un volumen de listas de oferta que presagia un rebote significativo.
Las ventas de viviendas, que se situaron en 300,398 unidades en marzo, experimentaron un alza del 3.7% interanual y del 25.2% mensual. Pero ojo, estas cifras son provisionales y se revisarán a lo largo de la semana.