El mercado inmobiliario se reactiva: ¿es el momento de comprar o vender?
El mercado de la vivienda estadounidense, a pesar de las persistentes altas tasas hipotecarias, muestra signos de vida. Un incremento del 4,6% en las nuevas ofertas de compraventas en marzo desafía las expectativas de estancamiento, y Zillow lo ha confirmado en su último informe.
La persistencia de las tasas hipotecarias no frena la demanda
Si bien el interés hipotecario ha escalado hasta el 6,38% a finales de marzo, lo que ha supuesto un aumento del 1,5% en el pago mensual típico para compradores, la cifra global de la hipoteca en marzo se sitúa en $1.789, un 4,4% inferior a la del año pasado. La paradoja es evidente: las tasas son altas, pero el precio de la vivienda, ajustado, sigue siendo más asequible que hace un año. La cifra habla por sí sola.
Lo que nadie cuenta es la magnitud del inventario. En marzo, se contabilizaron 1,23 millones de viviendas en venta, un incremento del 9,5% con respecto a febrero y un 4,2% en comparación con el año anterior. El número de nuevas ofertas superó las 384.000, mostrando un ligero aumento interanual y un significativo repunte mensual.
Pero hay un detalle importante. Zillow señala un aumento del 29,8% en las nuevas ofertas pendientes en comparación con febrero, un dato que refleja un renovado interés por parte de los compradores, incluso con las condiciones actuales. El incremento del 3,7% en las ventas, aunque por revisarse, refuerza esta tendencia ascendente.
Mischa Fisher, economista jefe de Zillow, lo resume bien: “Los compradores y vendedores han navegado por la incertidumbre desde la pandemia, y la preocupación por los precios de la energía no es una excepción. Sin embargo, tenemos señales persistentes de que el mercado ha dado un giro”. La clave, según Fisher, reside en la “acumulación de demanda reprimida durante tres años de bajas ventas y los efectos de las tormentas invernales en enero y febrero, junto con el impulso de las tasas hipotecarias más bajas a principios de año”.
La aceleración en las visitas diarias por anuncio, un 35,6% en febrero, es un indicador clave que sugiere un retorno a la normalidad. Después de un período de letargo, el mercado parece haber despertado de su hibernación, impulsado por una renovada actividad y un aumento del interés por parte de los compradores.
En definitiva, el mercado inmobiliario estadounidense se encuentra en una encrucijada. A pesar de los desafíos, los datos sugieren una recuperación gradual, impulsada por la demanda reprimida y un inventario en expansión. La pregunta no es si el mercado se recuperará, sino a qué velocidad lo hará.