Sun life absorbe bell partners y bgo: ¿nuevo gigante en el mercado multifamily?
Sun Life Financial se ha sumado a la consolidación del mercado inmobiliario con una adquisición multimillonaria que redefine el panorama de la inversión en viviendas multifamiliares en Estados Unidos. La aseguradora canadiense ha anunciado la compra de Bell Partners por 350 millones de dólares, una operación que se espera cierre a mediados de 2026 y que integra la firma con BGO, su gestora de inversiones inmobiliarias global.
La trayectoria de bell partners: de una empresa familiar a líder institucional
La historia de Bell Partners, fundada por Steven Bell en 1976, es un relato de ambición y crecimiento sostenido. Lo que comenzó como una modesta empresa en el sur de Estados Unidos, se ha transformado en un actor clave en el mercado institucional, gestionando actualmente alrededor de 70.000 viviendas en doce estados. Un hito relevante fue en 2008, cuando se unió a DRA Advisors para adquirir un activo considerable de unidades de vivienda de REIT UDR, marcando su entrada en la liga de los grandes. La reciente designación de Lili Dunn, la primera persona ajena a la familia Bell en ocupar el cargo de CEO y presidenta, evidencia una apuesta por la renovación y la profesionalización de la empresa.
Pero hay un detalle que pocos comentan: la integración de talento de primer nivel, incluyendo ejecutivos provenientes de AvalonBay Communities, que han contribuido significativamente a la sofisticación de sus operaciones. Ahora, la unión con BGO, que gestiona activos por valor de 90.000 millones de dólares, crea una fuerza combinada con más de 100.000 millones de dólares bajo gestión.
Bgo y sun life: una estrategia de integración vertical
La operación no se limita a la adquisición de Bell Partners. Sun Life también ha completado la compra del capital restante de BGO, en la que ya tenía una participación, y de Crescent Capital Group, su gestora de crédito alternativo global. Para Sonny Kalsi, presidente y CEO de SLC Management, esta adquisición dota a BGO de “capacidades de gestión de propiedades verticalmente integradas”, posicionándola como una de las principales gestoras de inversión en el sector multifamily estadounidense.
La cifra habla por sí sola: la operación de Sun Life representa una fuerte apuesta por el mercado de viviendas multifamiliares, un sector que, según la propia aseguradora, ofrece un “tremendo potencial de crecimiento”. Amy Price, co-presidenta de BGO, enfatiza que esta asociación refleja su “firme convicción en el mercado multifamily estadounidense”, un mercado que, a pesar de los desafíos macroeconómicos, continúa mostrando resiliencia y oportunidades de inversión.
Los asesores financieros de PJT Partners y los abogados de Paul, Weiss, Rifkind, Wharton and Garrison LLP asesoraron a Sun Life en la transacción, mientras que Morgan Stanley & Co. LLC y Hogan Lovells representaron a Bell Partners. La integración de estas dos empresas promete redefinir la dinámica del mercado inmobiliario, estableciendo un nuevo estándar en la gestión de activos y la prestación de servicios a inversores institucionales.